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家里要拆迁,补偿款太低,没办法接受怎么办?

www.jaihinddefence.com2019-07-10
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景平律师回答

在征收和拆迁过程中,许多被征收的人将面临无理赔偿。我找到了征税派对进行谈判,但是这种无助感很弱,而且经常被征收方所扼杀和扼杀,最终没有帮助。在收集中,首先要判断征收方给出的补偿标准是否合理,并在遇到不合理的赔偿时,积极维护其合法权益。

(1)拆迁补偿费率

1.国有土地上的房屋征收

对于国有土地上的房屋征收,被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告当日同类房地产的市场价格。补偿方式可以选择货币补偿或产权置换。货币补偿包括被征收房屋的价值,搬迁补偿,临时安置,以及因房屋征收而造成的生产和停业损失。市,县级人民政府应当制定补贴和奖励,为被征收人提供补贴和奖励。如果选择了产权更换,则标准是相同的批次被最低区域10 0 1778 1替换。

2.集体土地征用

确保被征收人的生活水平不降低,长期生计保障是征地拆迁补偿的原则。

对于耕地而言,补偿费包括土地补偿费,安置补助费以及实地附着物和青苗补偿费。征收耕地的土地补偿费是征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量,应当将征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均耕地数量。每个需要安置的农业人口的安置补助标准是征收耕地前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷获得的耕地的安置补助费不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。被征收土地上的附着物和青苗补偿标准,由省,自治区,直辖市规定。因此,根据年产值的倍数,耕地补偿费一般为年产值的10-30倍。此外,各省通常为土地制定综合土地价格。耕地补偿可以参考土地的综合地价。

件允许,可以选择安置房屋安置,并补偿房屋重新安置到新的价格。第二,货币补偿,包括被征收房屋的重量。新价格,宅基地价格,装修装修补偿费,搬迁费,补贴费等;三,产权置换,根据实际面积和更换面积1: 1的比例最小更换。值得注意的是,如果是包含在城市规划区内的农村房屋,或城市中的一个村庄,则可以参考房屋周围商品房的市场价格补偿。

(2)不合理赔偿的原因是什么?

如果赔偿不合理,我们需要注意什么,如何保护我们的合法权益?

首先,如果赔偿不合理,不要签署赔偿协议,以免将来被动保护。对于房屋所有权证,土地证和其他有待保存的文件和资料,不要提交征收方。房子的原貌应该通过摄影,摄影等来保存。

第二,积极与征收方谈判。虽然征税方往往更强,但谈判的效果相对较小。但是,如果征税方有诚意的谈判,我们仍然要抓住每次谈判的机会,安心谈判,尽量争取合理的赔偿。

最后,通过法律程序获得合理的赔偿。谈判没有效果,我们必须积极利用法律途径维护合法权益。信息披露和其他方法可以帮助我们获取拆迁项目的信息,并找到征收方的非法点。了解自己,了解对方,我们可以赢得每场战斗,并通过复议和诉讼等法律程序及时捍卫我们的权利。

作者:北京京平律师事务所

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